안녕하세요 미니팁스 입니다. 건물을 짓거나 사옥을 구축하는 일은 많은 고민이 따릅니다.

이 글에서 고민들의 80%를 해결해 드립니다. 건축자금은 시설자금과 건설자금으로 대표됩니다.

시설자금은 자연인 ‘사옥’으로 사용하는 자금을 말하며, 건설자금은 부동산 관련 업자들이 건물을 제공할 때 사용하는 자금입니다. 시설자금을 필요로 하는 경우, 1금융권을 찾아가는 것이 가장 좋습니다.

자금을 얻기 위해 매출을 증가시키는 방법 등을 제시하며, 담보를 제공할 경우 지자체 또는 정부의 지원 시설자금도 받을 수 있습니다. 또한, 건설자금이 필요하거나 시설자금의 한도가 부족한 경우, 한도 설정이 중요합니다.

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시설자금 수요자와 건설자금 필요자 모두 자본 상태 확인이 중요하며 토지 가치와 건축비가 한도를 결정합니다. 최대치 설정은 중요한데, 최대치 이상의 자금을 받으면 안 되며 작은 요소로 쪼개서 확인해야 합니다.

여러 금융기관에 접수하며 각각 다른 조건을 충족해야 합니다. 또한, ‘파이퍼’ 서비스는 다양한 금융기관에 한꺼번에 접수할 수 있게 도와주는 시스템으로 유용하니 꼭 활용해보세요! 해당 서비스는 무료이며, 수수료는 금융기관에서 받기 때문에 애용해도 좋습니다.

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건축자금의 종류와 구분

건축자금은 주로 두 가지 범주로 나뉘게 됩니다. 우선, ‘시설자금’은 부동산과 관련 없는 사람들이 주로 주택이나 사무실 등을 건설하기 위해 필요한 자금입니다.

이는 개인이나 기업 등이 자신의 목적에 맞게 건물을 짓기 위한 자금인 것이죠. 반면에 ‘건설자금’은 부동산 관련 업체가 건축 공급을 위해 사용하는 자금으로, 주로 대형 건설사나 개발업체들이 이를 활용합니다.

이 두 가지 자금의 사용 목적과 대상이 다르기 때문에 구분하여 이용해야 합니다.

시설자금 확보 방법

시설자금을 필요로 하는 경우, 주택이나 상가 등을 건설하려는 경우, 가장 먼저 고려해야 할 것은 1금융권을 방문하는 것입니다. 자금 규모가 크기 때문에 충분한 자금을 확보하기 위해서는 매출이 충분히 발생하고 담보가 충분히 제공되는 것이 중요합니다.

또한, 추가적인 담보가 있는 경우에는 지자체나 정부의 지원 시설자금을 받을 수도 있습니다. 비용이 낮으면서도 신속하게 처리해주는 컨설팅 업체도 있지만, 토지 보유 상태나 매입 계약 등이 완료된 경우에는 은행을 직접 방문하여 대출 절차를 진행해보세요.

건설자금 확보와 대출 한도

건설자금을 필요로 하는 경우나 시설자금의 한도가 부족한 경우, 대출 한도가 매우 중요해집니다.

부동산 시행하는 경우에는 자금을 많이 빌리게 되면 한 번에 여러 개의 건물을 지어서 판매할 수 있는 기회를 놓칠 수 있어서, 가능한 한 많은 한도를 받는 것이 중요합니다. 또한, 시설자금을 필요로 하는 경우에도 1금융권의 한도로는 충분치 않을 경우가 많기 때문에 자본 투입이 부족한 상황에 빠질 수 있습니다.

따라서, 가능한 최대한도를 계산하는 방법은 ‘토지 * LTV(50~80%) + 건축비 * 80%’의 공식을 통해 볼 수 있습니다.

대출 한도 공식	조건
(1) 토지 * LTV(50~80%) + 건축비 * 80%	다 지어졌을 때 가치의 70% 이내
	토지가격의 100% 이내

이 때, 최대치라고 표현한 것은 공사가 완료된 결과물의 가치에 70%를 한 만큼보다 높아서는 안 되는 것을 의미합니다. 또한, 금융기관에 따라 토지 가치나 완공 후 건물 가치에 대한 평가가 다양하므로 여러 기관에 여러 차례 접수를 해야할 필요가 있습니다.

‘파이퍼’ 서비스를 통한 다중 금융기관 조회

현재, 상호금융의 건축자금을 한 번에 여러 곳에서 조회할 수 있는 시스템은 없지만, ‘파이퍼’ 서비스를 활용하면 최소 10개 이상의 금융기관에 건축자금 대출을 신청할 수 있습니다.

이 서비스는 여러분과 금융기관을 연결시켜주고, 수수료를 금융기관으로부터 받는 형태이므로 이용자들에게는 무료입니다. 다양한 금융기관과의 연결을 통해 최적의 대출 조건을 찾을 수 있으며, ‘하루한보’를 추천인으로 입력하면 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.